[原创]2005年案例分析题一道

薄荷红茶

本人实际工作中遇到的案例:
某工程楼面原设计面层为钢筋网加细石混凝土,施工过程中业主为了节省投资,通过设计代表直接向承包人下达"施工通知单":要求承包人改为取消钢筋网加细石混凝土,直接用水泥砂浆抹平. 该变更未经监理工程师认可,设计代表签字,但无设计变更单.承包人按"施工通知单"进行了施工.竣工后在保修期间,该楼面出现起皮,起灰等质量问题. 业主方认为是水泥砂浆标号太低所致,要求承包人整改;承包人认为是变更所致,拒绝整改.
问题1:业主的做法有何不妥?
2:施工单位有无过错,是否应该修理该楼面?
3:监理工程师有无过错?在整改事件发生的过程中应如何做?
4:设计代表有何过错?

薄荷红茶

个人认为:
1.业主行为不妥.因为有委托监理单位,有委托监理合同,按监理合同条款和施工合同有条款规定,业主应该通过监理单位向承包人发出指令.不能直接向承包人通知.
2.施工单位有责任和过错.因为根据施工合同条款规定,对工程师发出的不合理的指令,承包人在接到指令后24小时内向工程师提出修改报告.业主没有按建设程序和施工合同有关规定发出不合理的通知,施工单位应该及时指出.但施工单位没有这样做而实施变更,所以,施工单位也有过错.
3.施工单位应该返修楼面.因施工单位只要按有关的技术标准施工,一般不会出现起皮和起灰现象,施工单位应该写出质量问题调查报告,分析质量问题产生的原因,若确属按业主给出的工程变更施工,返工费用由业主负责.若属施工单位自身施工的问题,由承包方负责返工费用.
4,监理方也有过错,监理方属工作失误过错.监理方对施工方没有通过监理审核,就实施变更,监理方根据施工合同和监理合同条款规定,有权发工程暂停令,并报告业主.建议业主按承包合同和监理合同的规定,请业主完善工程变更程序和有关事宜.在变更实施过程中,应对变更实施进行检查,完工后进行验收.
5.设计代表有过错.设计代表设计委托合同的条款,当业主有对工程进行变更的要求时,设计单位应该进行业主的变更要求进行研究,当确定变更必要时,要编制正规的设计变更文件和图纸.并按规定加盖设计单位出图印章.交业主,业主转发给监理单位,由监理单位按有关程序下达到施工单位实施.

苗东杰

<>真得很感谢</P>

hw1980hw

<>写的太全面了,呵呵</P><P>你还真能说,平常我总是心中知道该如何做,但就是说不出,更别说写出来了</P><P>谢谢你,又给我顺了一遍,设计变更的执行程序,嘻嘻</P>

znxy88

不错哦~

乐

<>很厉害，感觉还行</P>

zgy

谢谢了,又学到了一招!

kangyushun

<>楼主这是今年考试的试题吗？请楼主答复</P>

wo1982123

厉害[em02][em01][em01][em01][em01][em01]

xingma008

<><IMG src="http://clubpic.chinaren.com/uploadfile/200604/418/XXNKe.gif" border=0></P>
<P>首先,谢谢你这么彻底地分析试题!!!其次,祝愿我们从事监理工作的同仁都能向楼主学习,作好自己的工作.</P>