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< RE>谁是“炒房城市”新先锋 <br><br>时下,中国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。 <br><br>2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%。 <br><br>2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%。 <br><br>自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%。 <br><br>厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元。 <br><br>与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小城市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。 <br><br>种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后,已经把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。 <br><br>江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋? <br><br>37大城市,哪里房价泡沫最大 <br><br>005年2月,中国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— <br><br>37大城市平均房价及人均收入排行榜 <br>平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价(元) 2004年居民家庭人均可支配收入(元) 人均收入排名 <br>1 温州 9278 17727 2 <br>2 上海 8627 16683 4 <br>3 杭州 7210 14565 7 <br>4 北京 6232 15638 6 <br>5 深圳 6037 27596 1 <br>6 宁波 5900 15882 5 <br>7 广州 5660 16884 3 <br>8 厦门 5156 14443 9 <br>9 南京 4960 11602 11 <br>10 天津 4760 11467 12 <br>11 青岛 4639 11089 14 <br>12 苏州 4460 14451 8 <br>13 大连 4241 10378 17 <br>14 福州 3368 11436 13 <br>15 济南 3172 12005 10 <br>16 昆明 3150 9045 24 <br>17 贵阳 3100 8989 25 <br>18 太原 3050 9353 22 <br>19 西安 3007 8544 33 <br>20 沈阳 2926 8880 29 <br>21 成都 2868 10394 16 <br>22 武汉 2858 9564 20 <br>23 长沙 2825 11021 15 <br>24 南宁 2817 8060 34 <br>25 南昌 2777 8690 30 <br>26 重庆 2732 9221 23 <br>27 郑州 2650 9364 21 <br>28 哈尔滨 2574 8940 27 <br>29 石家庄 2470 8622 31 <br>30 兰州 2438 7684 36 <br>31 海口 2330 8981 26 <br>32 乌鲁木齐 2280 9729 19 <br>33 合肥 2220 8610 32 <br>34 长春 2191 8900 28 <br>35 呼和浩特 1960 10166 18 <br>36 银川 1930 7984 35 <br>37 西宁 1821 7626 37 <br><br>37城市平均 3802 11357 ——</PRE>
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